Este artigo traz a opinião de corretores especialistas sobre a contratação correta do seguro para um condomínio em São Paulo e outras localidades do Brasil.
Pois bem, a grande maioria das apólices que recebemos para cotar tem cobertura insuficiente. Isso ocorre por duas razões:
• As construtoras entregam aos seus clientes os imóveis novos e constituem o condomínio. Visando à diminuição de custos, contrata cláusulas insuficientes, posto que o primeiro seguro é de sua responsabilidade. E nas renovações, o corpo diretivo dos condomínios geralmente solicita cotações para renovação baseados nestes valores, que são incorretos, o que resulta em discrepância cada vez maior.
• Em condomínios antigos, as coberturas das apólices não acompanham as atualizações de custos como os da construção civil, manutenção de portões, motores elétricos, eletrônicos etc.
É preciso ter conhecimento desse ramo para orientar o condomínio sobre tais situações que, muitas vezes, só aparecem em caso de sinistro. Esse papel consultivo é muito mais importante do que a mera concorrência de preços.
Informações sobre as coberturas mais importantes do seguro de condomínio:
Nessa cobertura, é extremamente importante que o projeto e manutenção de para-raios estejam atualizados, pois eventual sinistro pode ser NEGADO caso estejam irregulares. O cálculo de valor adequado deve ser discutido entre condomínio e corretor, pois o valor dessa cobertura é muito subjetiva, e se trata de cobertura de custo elevado.
Claro que existem muitas variáveis para a precificação de um seguro, mas essa cobertura nestes termos expostos para um prédio de cem apartamentos, tem custo médio de R$ 600,00 por ano, valor irrisório para um condomínio.
Existe uma infinidade de coberturas adicionais além dessas mencionadas: veículos na garagem do condomínio, desmoronamento, quebra de vidros, alagamento, impacto de veículos, entre outras. Todas importantes, mas muito particulares. Por isso, devem ser discutidas caso-a-caso.
Este artigo tirou as suas principais dúvidas? A equipe da Salvare Corretora de Seguros, certificada abraquali, está a disposição para fornecer outros detalhes. Fale conosco por nossas redes sociais ou pelo whatsapp.
BÁSICA – Incêndio, raio, explosão, fumaça e queda de aeronave. Essa é a garantia principal. Deve ser calculada com base em referencias técnicas, notadamente quanto ao valor da RECONSTRUÇÃO DO EDIFÍCIO. Apuramos o valor de cobertura, calculando a área construída x tabela de valor médio de construção. Geralmente, essa cláusula é contratada por condomínios por valor muito inferior ao necessário, caso ocorra perda total.
DANOS ELÉTRICOS – Garantia absolutamente essencial, por segurar elevadores, portarias eletrônicas, câmeras de segurança etc. Prédios com elevadores modernos tem q se atentar ao valor do “DRIVE”, sua central eletrônica pois, caso haja uma oscilação de energia ou qualquer evento que queime este componente, os custos são altíssimos. Podem chegar à casa de R$ 80.000,00.
RESPONSABILIDADE CIVIL PORTÕES – Dano causado por portões, que ocorrem geralmente a veículos. É comum recebermos apólices para cotar com valores SUPERIORES ao necessário.
RESPONSABILIDADE CIVIL CONDOMINIO E SÍNDICO – O Seguro de Responsabilidade Civil garante indenização referente a reclamações, atos e danos causados a terceiros. Estes devem estar relacionadas a atos não intencionais. Por tratar-se de garantia relativamente barata e de suma importância, sugerimos a contratação desta cláusula em R$ 500.000 para síndico e condomínio.
Sabe qual o valor adequado das coberturas do seguro para seu condomínio?
Recebemos constantemente solicitações de estudos de seguros para condomínios. Temos um trabalho consolidado neste ramo, uma expertise de mais de 10 anos.
